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定福客服中心 发表于 2008-10-11 21:52

定福家园物业费组成明细

[align=center][align=center][b]
[/b][/align][/align][size=16pt][font=Times New Roman][/font][/size]
[size=1][b][font=宋体][size=16pt]依据[/size][/font][/b][font=宋体][size=16pt]：京发改[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman][2005]2662[/font][/size][font=宋体][size=16pt]号文件[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman] [/font][/size][/size]
[size=1][font=宋体][size=16pt]住宅：[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman]1.48[/font][/size][font=宋体][size=16pt]元[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman]/[/font][/size][font=宋体][size=16pt]月[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman]*[/font][/size][font=宋体][size=16pt]平米[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman] [/font][/size][/size]
[size=1][font=宋体][size=16pt]组成[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman]: [/font][/size][/size]
[size=1][font=宋体][size=16pt]物业管理费[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman]: 0.51[/font][/size][font=宋体][size=16pt]元[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman]/[/font][/size][font=宋体][size=16pt]月[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman]*[/font][/size][font=宋体][size=16pt]平米[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman] [/font][/size][/size]
[size=1][font=宋体][size=16pt]消防设备设施维护费[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman]: 0.1[/font][/size][font=宋体][size=16pt]元[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman]/[/font][/size][font=宋体][size=16pt]月[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman]*[/font][/size][font=宋体][size=16pt]平米[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman] [/font][/size][/size]
[size=1][font=宋体][size=16pt]安防设备设施维护费[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman]:0.01[/font][/size][font=宋体][size=16pt]元[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman]/[/font][/size][font=宋体][size=16pt]月[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman]*[/font][/size][font=宋体][size=16pt]平米[/size][/font][size=16pt][/size][/size]
[size=1][font=宋体][size=16pt]电梯运行维护费[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman]: 0.86[/font][/size][font=宋体][size=16pt]元[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman]/[/font][/size][font=宋体][size=16pt]月[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman] *[/font][/size][font=宋体][size=16pt]平米[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman] [/font][/size][/size]
[size=16pt][font=Times New Roman][size=1] [/size][/font][/size]
[size=1][b][font=宋体][size=18pt]电梯费的测算[/size][/font][/b][b][size=18pt][font=Times New Roman]: [/font][/size][/b][/size]
[size=1][font=宋体][size=16pt]收费面积[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman]:132716.22[/font][/size][font=宋体][size=16pt]平米[/size][/font][size=16pt][/size][/size]
[size=1][font=宋体][size=16pt]小区电梯为交流调频调压调速运行梯[/size][/font][size=16pt][/size][/size]
[size=1][size=16pt][font=Times New Roman]15[/font][/size][font=宋体][size=16pt]层以下[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman]10[/font][/size][font=宋体][size=16pt]部[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman]: 28492[/font][/size][font=宋体][size=16pt]元[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman]/[/font][/size][font=宋体][size=16pt]部[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman]*10[/font][/size][font=宋体][size=16pt]部[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman]=284920[/font][/size][font=宋体][size=16pt]元[/size][/font][size=16pt][/size][/size]
[size=1][size=16pt][font=Times New Roman]16-25[/font][/size][font=宋体][size=16pt]层[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman]28[/font][/size][font=宋体][size=16pt]部[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman]:
38548[/font][/size][font=宋体][size=16pt]元[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman]/[/font][/size][font=宋体][size=16pt]部[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman]*28[/font][/size][font=宋体][size=16pt]部[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman]=1079344[/font][/size][font=宋体][size=16pt]元[/size][/font][size=16pt][/size][/size]
[size=1][font=宋体][size=16pt]合计[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman]:1364264[/font][/size][font=宋体][size=16pt]元[/size][/font][size=16pt][/size][/size]
[size=1][font=宋体][size=16pt]月收费标准即[/size][/font][size=16pt][font=Times New Roman]:[/font][/size][/size]
[size=1][b][size=15pt][font=Times New Roman]1364264[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=15pt]元[/size][/font][/b][b][size=15pt][font=Times New Roman]([/font][/size][/b][b][font=宋体][size=15pt]总额[/size][/font][/b][b][size=15pt][font=Times New Roman])/132716.22[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=15pt]平米[/size][/font][/b][b][size=15pt][font=Times New Roman]([/font][/size][/b][b][font=宋体][size=15pt]面积[/size][/font][/b][b][size=15pt][font=Times New Roman])/12[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=15pt]月[/size][/font][/b][b][size=15pt][font=Times New Roman]=0.86[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=15pt]元[/size][/font][/b][b][size=15pt][font=Times New Roman]/[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=15pt]月[/size][/font][/b][b][size=15pt][font=Times New Roman]*[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=15pt]平米[/size][/font][/b][/size]
[b]
[/b][b][size=15pt][table=98%,#ffffff][tr][td=2,1][table=98%][tr][td][b]经济适用住房小区电梯运行维护费指导价标准：单元：元/部/年[/b]

[table=98%][tr][td=1,1,150][align=center]楼层分类[/align][/td][td=1,1,125][align=center]电梯类型[/align][/td][td=1,1,81][align=center]运行梯[/align][/td][td=1,1,78][align=center]备用梯[/align][/td][td=1,1,80][align=center]高峰梯[/align][/td][td=1,1,122][align=center]备注[/align][/td][/tr][tr][td=1,2,150][color=red]15层及以下的楼房轿厢无人值守电梯运行维护费[/color]
[/td][td=1,1,125]交流调压调速
[/td][td=1,1,81][align=center]29609[/align][/td][td=1,1,78][align=center]2961[/align][/td][td=1,1,80][align=center]6580[/align][/td][td=1,4,122]以10层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过5%。
[/td][/tr][tr][td=1,1,125][color=red]交流调频调压调速[/color]
[/td][td=1,1,81][align=center][color=red]28492[/color][/align][/td][td=1,1,78][align=center]2849[/align][/td][td=1,1,80][align=center]6332[/align][/td][/tr][tr][td=1,2,150]15层及以下的楼房轿厢有人值守电梯运行维护费
[/td][td=1,1,125]交流调压调速
[/td][td=1,1,81][align=center]58347[/align][/td][td=1,1,78][align=center]5835[/align][/td][td=1,1,80][align=center]12966[/align][/td][/tr][tr][td=1,1,125]交流调频调压调速
[/td][td=1,1,81][align=center]57230[/align][/td][td=1,1,78][align=center]5723[/align][/td][td=1,1,80][align=center]12718[/align][/td][/tr][tr][td=1,2,150][color=red]16-25层的楼房轿厢无人值守电梯运行维护费[/color]
[/td][td=1,1,125]交流调压调速
[/td][td=1,1,81][align=center]39665[/align][/td][td=1,1,78][align=center]3966[/align][/td][td=1,1,80][align=center]8814[/align][/td][td=1,4,122]以20层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过5%。
[/td][/tr][tr][td=1,1,125][color=red]交流调频调压调速[/color]
[/td][td=1,1,81][align=center][color=red]38548[/color][/align][/td][td=1,1,78][align=center]3855[/align][/td][td=1,1,80][align=center]8566[/align][/td][/tr][tr][td=1,2,150]16-25层的楼房轿厢有人值守电梯运行维护费
[/td][td=1,1,125]交流调压调速
[/td][td=1,1,81][align=center]68492[/align][/td][td=1,1,78][align=center]6849[/align][/td][td=1,1,80][align=center]15220[/align][/td][/tr][tr][td=1,1,125]交流调频调压调速
[/td][td=1,1,81][align=center]67374[/align][/td][td=1,1,78][align=center]6737[/align][/td][td=1,1,80][align=center]14972[/align][/td][/tr][tr][td=1,2,150]26层及以上的楼房轿厢无人值守电梯运行维护费
[/td][td=1,1,125]交流调压调速
[/td][td=1,1,81][align=center]43017[/align][/td][td=1,1,78][align=center]4312[/align][/td][td=1,1,80][align=center]9559[/align][/td][td=1,4,122]以30层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过5%。
[/td][/tr][tr][td=1,1,125]交流调频调压调速
[/td][td=1,1,81][align=center]41899[/align][/td][td=1,1,78][align=center]4190[/align][/td][td=1,1,80][align=center]9311[/align][/td][/tr][tr][td=1,2,150]26层及以上的楼房轿厢有人值守电梯运行维护费
[/td][td=1,1,125]交流调压调速
[/td][td=1,1,81][align=center]71755[/align][/td][td=1,1,78][align=center]7176[/align][/td][td=1,1,80][align=center]15946[/align][/td][/tr][tr][td=1,1,125]交流调频调压调速
[/td][td=1,1,81][align=center]70638[/align][/td][td=1,1,78][align=center]7964[/align][/td][td=1,1,80][align=center]15697[/align][/td][/tr][/table]　　
　　文件依据：京发改[2005]2662号


[/td][/tr][tr][td][/td][/tr][tr][td][/td][/tr][tr][td][/td][/tr][tr][td][/td][/tr][tr][td]
[/td][/tr][/table][/td][/tr][tr][td=2,1][/td][/tr][/table][/size][/b]

feiyu3946 发表于 2008-10-11 22:37

这个文件没问题。确实是政府对经济适用房费用的指导价标准。

不过咱这破电梯真值这么多钱？？？？YC48YC
一年1364264元。就用来听电梯乱响吓人玩。。。。。

july1 发表于 2008-10-12 09:36

不对啊？
现在已经执行的是2006年的文件了，这个明细怎么还依据的是2005年的令啊？

birdroom75 发表于 2008-10-12 10:17

132716.22除以1500等于88.47，也就是说平均每户88.47平米，但是大家都知道我们的户型绝大部分是86以上的，这个平均数偏低啊。请问物业132716.22平米是如何计算出来的？
[b][font=Times New Roman][size=5][/size][/font][/b]

定福客服中心 发表于 2008-10-12 11:57

尊敬的业主：
       小区的住户总数为：2#院600户；3#院728户，总计户数为1328户；

cootoon 发表于 2008-10-12 16:32

2点问题吧

1 平米数如何计算出来的，是否是城建给的数据？
2 电梯费用计算方法：
   38548元/部*28部=1079344元  一共4部超过20层的 24部不足层的（其中18层的8部，16层的16部）
   计算方法不应该这么笼统吧 这里面可是差着不少钱呢啊

kevinljh 发表于 2008-10-12 18:25

这只是测算的费用，想必也是以前城建公司留下的。
我们想看到的是实际的费用，究竟一部电梯需要多少运行费用。
我想物业的同志应该好好算一下，不要拿这些以前的测算数据敷衍了事。
想让更多的业主交物业费，就需要拿出实际的数据说事。
我想大家不会不明事理的。

jg96jyh 发表于 2008-10-12 21:10

电梯费用太高，130多万呢，0.2-0.4还差不多

dingding-zhang 发表于 2008-10-13 10:20

先不说1、2层的业主很少或基本不用电梯，现在这样的电梯让我坐我都不敢，谁知道会不会卡住或者掉下去。这样的电梯还收费？业主们先找你们索赔才对

tiancureme 发表于 2008-10-13 11:51

物业给出的文件不是很有可信性，与我们类似的小区有很多（包括商品楼的），电梯部分收费没有这么高，一般都是物业管理费多些！
感觉花了高档电梯的钱，用着这么差的电梯。我更希望物业也务实一些，把物业管理水平提高，这样大家怨气会小的多，光靠一个电梯就收这么多钱，不厚道！YC46YC

RICHARD 发表于 2008-10-13 11:56

实在点儿吧

物业心里明白电梯费荒唐，于是在稀里糊涂的计算中：
1，尽量做大分子
2，尽量做小分母
3，再弄一些夹带慕名其妙术语；

实在点儿吧，小区居民都不傻，也不是不想交钱，毕竟你们也干活了，何必这样呢？
不管业主委员会能不能成立，这样对物业都没有好处。

bestcomy 发表于 2008-10-13 12:16

停车费使用明细是不是也公布一下:s65:

philip 发表于 2008-10-13 13:52

物业能不能解释一下，我们为什么执行2005年的2662号文件，而不是执行2006年北京市政府发布的对经济适用房的物业费收费标准？业主与物业公司并不是对立关系，良好关系的建立肯定靠双方努力。请物业公司解释清楚，不然我们还以为你们拿着政府的补贴还收着高价物业费。

philip 发表于 2008-10-13 14:01

三环新城（高层经济适用房）物业费为：1.1元/平米

上钩的鱼 发表于 2008-10-13 16:47

[b][size=7][color=red]有账不怕算，请长城物业把构成收费面积的户型明细及不同收费标准的电梯数量和所在单元位置发上来，大家一起算一算。[/color][/size][/b]

哈里波特 发表于 2008-10-13 19:45

我以前就在三菱电梯北京分公司上班，电梯费用哪有这么高，你TM的用的西子电梯已经是最次的电梯了，保养费用哪有这么高，况且这批投标的电梯都是永磁同步无齿轮的电梯，想忽悠谁呢?树不要脸是必死无疑，人不要脸真是天下无敌啦

cootoon 发表于 2008-10-14 00:09

现在有明白人站出来说话了 请物业正面回答一下电梯费用问题吧

bestcomy 发表于 2008-10-14 09:07

顶起来:s65: :s65: :s65:

我要两居室 发表于 2008-10-14 11:45

:s65: :s65: :s65: :s65: :s65: :s65:

tiancureme 发表于 2008-10-14 15:35

把帖子顶起来。

cootoon 发表于 2008-10-14 15:54

回复 20# tiancureme 的帖子

不用顶了 物业会装作看不见的

hanson 发表于 2008-10-15 00:40

置顶吧。

我爱玩游戏 发表于 2008-10-15 13:02

[b][color=red]

[/color][/b]

bestcomy 发表于 2008-10-16 15:21

物业咋又哑巴，给我们个合理解释好交物业费

居民甲 发表于 2008-10-20 13:25

YC48YC

根据建委80号令维保是2年吧？

这2年暂时还不用物业出什么费用维修吧？

物业关于收取电梯费的明细写得很清楚了，支出要不要写写呢？

其他的我就不说了，哈哈

大肚男 发表于 2008-10-20 14:44

还真的看不见了，还说什么给你维修？？什么？？！！！！

我等了三天，没办法自己找人堵上了屋里的维修洞洞了！！还物业费呢！！！等着吧！！

巴日斯 发表于 2008-10-21 10:57

电梯间歇停运，我们是不是应该按停运部数算账啊！

sz97007 发表于 2008-10-21 11:59

帐不明，今年物业费我也不交了

[size=5]   糊里糊涂的帐，蒙我们这么多人，容易么，亏想到出来；[/size]
[size=5]   停车费这么多，物业凭什么全收，地是业主共有的，应予以分成！[/size]

bjwei66 发表于 2008-10-22 15:10

电梯费用是分运行梯和备用梯，28部电梯里没有备用梯吗？

电梯费用是分运行梯和备用梯，28部电梯里没有备用梯吗？
备用梯的取费要比运行梯的取费少得多。
如果没有备用梯，那我们这里的一大一小两部电梯是按什么标准设计的那？

柠檬 发表于 2008-10-24 19:04

回复 25# 居民甲 的帖子

关于电梯收费物业还少贴了几句话：
注：(1)电梯运行维护费已含营业税和附加，不能上浮，下浮不限。
　　(2)电梯运行维护费按住宅建筑面积分摊。

电梯服务标准：
　　(1)主梯6：00—24：00不间断运行，0：00—6：00呼叫运行，电梯工夜间值班，并在候梯厅公布呼叫电话或房号。凡是楼层中设有电梯门的，均须开启载客；
　　(2)凡有高峰梯时，在高峰期6点—8点、17点—19点与主梯同时运行；
　　(3)主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行，无备用梯的，属急迫性维修的，应在30分钟内抢修完工，其它维修应于23点至次日5点以内完工；有发生紧急情况时的处置预案；维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定。
　　(4)一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情况时，应迅速组织救助。



前几天，电梯出现异常，我摁呼叫钮，并没有人应答

[[i] 本帖最后由 柠檬 于 2008-10-24 19:07 编辑 [/i]]

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